Dacă plănuiești să construiești, să renovezi sau să faci orice modificare importantă la o clădire ori pe un teren, probabil ai auzit deja termenul certificat de urbanism.
Mulți îl confundă cu autorizația de construire, însă cele două documente sunt diferite.
Certificatul de urbanism este, de fapt, primul pas obligatoriu pentru a înțelege ce ai voie și ce nu ai voie să faci pe o anumită proprietate.
În continuare îți explic pe înțelesul tuturor ce este certificatul de urbanism, ce tipuri există, ce acte sunt necesare și cât durează să îl obții.
Ce este un certificat de urbanism de autorizație?
Un certificat de urbanism de autorizație este documentul emis de primărie, prin care ți se comunică ce reguli urbanistice se aplică terenului sau clădirii tale, atunci când vrei să obții autorizația de construire sau de demolare.
El nu ține loc de autorizație, dar fără el nu poți merge mai departe. Practic, îți arată pașii obligatorii și avizele necesare pentru a putea face legal construcția sau modificarea dorită.
Ce este un certificat de urbanism de informare?
Un certificat de urbanism de informare este un document pur informativ, prin care afli ce destinație urbanistică are un teren și ce restricții sau reglementări se aplică.
Este util dacă vrei să cumperi un teren și să știi în prealabil dacă poți construi pe el, ce regim de înălțime se permite, ce funcțiuni urbanistice sunt acceptate (rezidențial, comercial etc.).
Diferența certificat urbanism eliberare autorizație și informare
Diferența principală este următoarea:
- Certificatul de urbanism pentru autorizație → necesar atunci când vrei să faci o construcție, demolare, extindere sau schimbare de destinație. Este obligatoriu pentru obținerea autorizației de construire.
- Certificatul de urbanism de informare → are doar rol informativ. Nu îți permite să construiești, dar îți arată ce reguli urbanistice se aplică pe teren.
Ce reprezintă RLU (Regulamentul Local de Urbanism)?
RLU – Regulamentul Local de Urbanism este documentul care stabilește toate regulile de construire într-o anumită zonă: înălțimea maximă a clădirilor, distanța față de vecini, funcțiunile admise (locuințe, birouri, comerț), procentul de ocupare a terenului etc.
RLU este parte integrantă din PUZ (Planul Urbanistic Zonal) sau PUG (Planul Urbanistic General) și reprezintă „cartea de reguli” a dezvoltării urbane.
Ce se întâmplă dacă nu respecți RLU?
Dacă nu respecți RLU și construiești fără respectarea normelor urbanistice, riști:
- să nu primești autorizația de construire;
- să fii sancționat contravențional;
- să fii obligat să demolezi construcția ridicată ilegal.
Când am nevoie de un certificat de urbanism de autorizație și de informare?
- Certificat de urbanism de autorizație – atunci când vrei să construiești, să extinzi, să supraetajezi, să consolidezi sau să demolezi o clădire.
- Certificat de urbanism de informare – atunci când ești interesat să cumperi un teren sau o clădire și vrei să afli în prealabil ce poți construi legal acolo.
Eliberarea certificatului de urbanism
Certificatul de urbanism se eliberează de primăria localității unde se află terenul sau construcția. Poți depune dosarul personal, printr-un reprezentant sau chiar online (dacă primăria are platformă digitală).
În general, certificatul de urbanism se eliberează în maximum 30 de zile lucrătoare de la depunerea cererii complete. Termenul poate varia în funcție de complexitatea documentației și de volumul de lucru al primăriei.
Acte necesare pentru obținerea certificatului de urbanism
De regulă, ai nevoie de:
- cerere tip (formular pus la dispoziție de primărie);
- copie după actul de proprietate sau alt drept real asupra imobilului;
- plan de încadrare în zonă (scara 1:5000 sau 1:2000);
- plan de situație al imobilului (scara 1:500);
- dovada achitării taxei.
Valabilitatea certificatului de urbanism
Certificatul de urbanism este valabil între 6 și 24 de luni, în funcție de cum stabilește primăria. Dacă nu ai obținut autorizația de construire în acest interval, va trebui să soliciți un certificat nou.
Taxe pentru a obține certificatul de urbanism
Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism se calculează în funcție de:
- suprafața terenului;
- scopul pentru care soliciți certificatul.
Sumele sunt stabilite prin Codul Fiscal și pot varia între 5 lei și câteva sute de lei.
Certificatul de urbanism ține loc de autorizație de construire?
Nu. Certificatul de urbanism doar te informează ce pași trebuie să urmezi pentru a obține autorizația.
Am nevoie de certificat de urbanism pentru renovări interioare?
Dacă sunt lucrări simple, de finisaje (zugrăveli, schimbat gresie, parchet), nu ai nevoie. Pentru modificări structurale (compartimentări, desființări pereți portanți), da.
