Cumpărarea unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare și personale din viață.
Fie că este vorba despre un apartament într-un bloc nou, un imobil vechi sau o casă, trebuie să știi la ce să fii atent, ce întrebări să pui și ce pași să urmezi pentru a evita greșelile costisitoare.
Ce trebuie să știi când cumperi un apartament sau o casă?
Indiferent de tipul locuinței, există câteva aspecte esențiale de analizat:
- Bugetul real – include avansul, taxele notariale, comisionul agenției, costurile de renovare sau mobilare.
- Sursele de finanțare – dacă faci credit, interesează-te de tipul dobânzii (fixă sau variabilă), costuri totale, avans minim.
- Actele proprietății – verifică extrasul de carte funciară, istoricul juridic și fiscal, tipul de proprietate (individuală sau coproprietate).
- Zona și infrastructura – accesul la transport public, școli, magazine, spații verzi, poluare fonică sau aeriană.
- Tipul de imobil (nou vs vechi) – fiecare are avantaje și riscuri.
Ce trebuie să știi când cumperi un apartament de la dezvoltator?
Tot mai mulți români aleg să cumpere apartamente în blocuri noi, direct de la dezvoltator.
✅ Ce să verifici:
- Proprietatea terenului – dezvoltatorul trebuie să fie proprietar, nu chiriaș pe teren.
- Autorizarea construcției – cere autorizația de construire și planurile aprobate.
- Termenul de finalizare – cere penalități contractuale clare pentru întârzieri.
- Calitatea materialelor – vizitează un apartament finalizat; întreabă despre izolație, tâmplărie, instalații.
- Costuri ascunse – întreabă despre taxele de branșare la utilități, amenajarea căilor de acces și spațiilor comune.
❗ Atenție:
Semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare trebuie făcută în baza unui avans rezonabil (nu 50%!), cu clauze clare de restituire în caz de nerespectare a termenelor.
Ce trebuie să știi când cumperi un apartament în bloc nou?
Blocurile noi oferă confort, eficiență energetică și design modern. Dar trebuie să ții cont de:
- Etajul și poziționarea – etajul 1 sau intermediar e mai căutat; apartamentele orientate spre sud au lumină naturală mai bună.
- Costuri de întreținere – blocurile noi pot avea costuri mai mari cu administrarea, paza sau parcarea.
- Soluții de parcare – întreabă dacă parcarea este inclusă în preț sau costă separat.
- Asociația de proprietari – în unele cazuri, aceasta este înființată abia după ce se vând toate unitățile.
Ce trebuie să știi când cumperi o casă?
O casă vine cu libertate, dar și cu responsabilități în plus față de un apartament.
✅ La ce să fii atent:
- Structura și starea imobilului – cere o evaluare tehnică (structură, acoperiș, instalații).
- Regimul juridic al terenului – verifică dacă terenul este intravilan, are PUZ aprobat, și dacă este întabulat separat.
- Racordarea la utilități – casă cu apă de la puț și canalizare cu fosă septică? Informează-te înainte.
- Zona și vecinătatea – accesul la drum asfaltat, distanța față de oraș, rețea electrică stabilă, siguranța cartierului.
Ce să verifici când cumperi un apartament vechi?
Apartamentele vechi au avantajul prețului mai mic și al locației centrale, dar vin cu riscuri:
✅ Verificări esențiale:
- Anul construcției și clasa de risc seismic – în București, Iași, Brașov sau alte zone seismice, acest aspect este vital.
- Starea instalațiilor – electrică, sanitară, termică. Cere o inspecție.
- Izolația termică și fonică – verifică tâmplăria și pereții exteriori.
- Costuri de renovare – poate ajunge și la 10-20% din prețul apartamentului.
Ce întrebări să pui când cumperi un apartament sau o casă?
Nu te sfii să pui întrebări! Informațiile obținute acum îți pot economisi mii de euro mai târziu.
Întrebări utile:
- Cine este proprietarul real? Sunt mai mulți moștenitori?
- Există sarcini sau litigii pe imobil?
- Care sunt costurile lunare de întreținere?
- Care este motivul real al vânzării?
- Au fost făcute renovări recente? Cu autorizație?
Concluzie: Fii informat și cere ajutor specializat.
Cumpărarea unei locuințe nu este o simplă tranzacție, ci o decizie de viață. Cu cât ești mai informat, cu atât riști mai puțin și câștigi mai mult pe termen lung.
Dacă ai nevoie de consultanță în obținerea unui credit ipotecar optim, contacteaza gratuit un broker iFink! Finance România.
Ce trebuie să știu când cumpăr un apartament în 2025?
Să verifici actele, să înțelegi costurile reale și să alegi în cunoștință de cauză între nou și vechi.
Ce acte sunt necesare pentru cumpărare apartament?
Carte funciară, act de proprietate, certificat de performanță energetică, extras de rol fiscal, aviz ANAF (pentru vânzători).
