Dacă încă speri că ratele vor scădea în curând, te înșeli.
ROBOR urcă, IRCC îl urmează, iar băncile nu mai au motive să mențină dobânzile jos. Nu e momentul pentru speranțe, ci pentru decizii. Iar cea mai sănătoasă decizie acum este: refinanțează la dobândă fixă cât încă mai ai timp!
Această opinie a fost publicată și în Newsletterul Anei.
ROBOR la 3 luni a ajuns la 7,25%, în urcare abruptă de la 6,47%, în doar câteva zile. Această evoluție este determinată de:
- incertitudinea politică și fiscală;
- presiunile asupra cursului valutar;
- dezechilibrele bugetare și inflația persistentă.
Iar când ROBOR urcă, dobânzile la credite variabile o iau și ele în sus, direct proporțional.
Dacă încă speri că ratele vor scădea în curând, te înșeli.
ROBOR urcă, IRCC îl urmează, iar băncile nu mai au motive să mențină dobânzile jos. Nu e momentul pentru speranțe, ci pentru decizii. Iar cea mai sănătoasă decizie acum este: refinanțează la dobândă fixă cât încă mai ai timp!
De ce crește ROBOR?
Cauzele sunt multiple. În principiu, creșterea este rezultatul direct al:
- inflației persistente;
- instabilității fiscale și politice;
- presiunilor externe și dezechilibrelor interne.
În acest context, costul banilor crește.
Și când crește ROBOR, cresc și ratele celor cu credite ipotecare cu dobândă variabilă, cu efecte serioase dacă ai un credit pe dobândă variabilă calculat la indicele ROBOR.
Cât de mult te va afecta?
Să presupunem că ai un credit ipotecar de 300.000 lei pe 30 de ani, cu o marjă bancară de 2%:
În ianuarie, când ROBOR era 6,47% (dobândă totală: 8,47%)
- Rată lunară: ~2.302 lei
- Dobândă totală estimată: ~528.800 lei
Acum, cu ROBOR la 7,25% (dobândă totală: 9,25%)
- Rată lunară: ~2.470 lei
- Dobândă totală estimată: ~589.000 lei
Diferență lunară: +168 lei -> Diferență totală pe 30 ani: +60.000 lei
Și e abia începutul.
Dacă ROBOR ajunge din nou la 8% sau peste, rata lunară poate trece de 2.600 lei fără nicio problemă.
Și asta doar dintr-o creștere de 0,78 puncte procentuale a ROBOR. Imaginează-ți ce se întâmplă dacă urcă și mai mult.
În acest context, refinanțarea într-un credit cu dobândă fixă devine o decizie crucială pentru liniștea ta financiară, pentru că:
- îți blochezi dobânda (și implicit rata) pentru 3 sau 5 ani;
- eviți riscul de creșteri viitoare și îți poți planifica bugetul în siguranță;
- poți chiar reduce costurile totale dacă alegi o dobândă competitivă.
Așadar, dacă ai dobândă variabilă, acum e momentul să te refinanțezi la dobândă fixă.
Nu e doar o decizie financiară bună – e o formă de protecție. Ratele mici nu vor mai reveni prea curând. Blochează acum o dobândă suportabilă și pune-ți bugetul la adăpost.
Pentru că, în vremuri instabile, siguranța costă – dar incertitudinea costă și mai mult.
