Opinie semnată de Anamaria Greu, CEO & Founder iFink!® Finance
Anamaria va fi prezentă în cadrul evenimentului Real Estate RISE – sămbătă, 28 martie, de la ora 10.00 – unde va susține în fața investitorilor imobiliari o prezentare cu tema: Analiza deciziei de finanțare în 2026 – Oportunitatea de a apela la intrumente bancare pentru finanțarea de investiții imobiliare în acest an.
Dacă dorești să vii la eveniment, poți afla mai multe aici.
În multe cazuri, investiția și creditul sunt tratate ca două lucruri separate: întâi alegi apartamentul, apoi vezi cum îl finanțezi.
În realitate, ordinea corectă este inversă.
În 2026, investiția imobiliară nu mai poate fi separată de finanțare. Ele formează un singur mecanism.
Piața s-a schimbat, dar mai important, s-a schimbat modul în care băncile analizează riscul.
Nu mai este suficient ca un imobil să fie „bun” sau „într-o zonă căutată”, pentru că banca nu mai finanțează doar activul, ci mai ales structura din spatele lui.
Pentru persoanele fizice, analiza se duce dincolo de venituri. Contează stabilitatea lor, tipul contractelor și modul în care acestea pot susține un credit în timp.
Pentru persoanele juridice, lucrurile sunt și mai clare: nu mai contează atât de mult cine ești, ci cum performează investiția. Cash-flow-ul devine criteriul central.
În ambele cazuri, logica este aceeași:
Finanțarea nu validează oportunitatea, ci sustenabilitatea ei.
Aici apare una dintre cele mai importante diferențe pe care investitorii o subestimează.
O investiție poate arăta foarte bine din perspectiva pieței și, în același timp, să fie slabă din perspectiva finanțării.
Poți avea un imobil atractiv, dar o structură de credit care te limitează.
Sau poți avea o investiție mai conservatoare, dar construită astfel încât să îți permită să mergi mai departe.
Banca nu vede doar tranzacția.
Vede capacitatea ta de a susține și de a repeta acel tip de investiție.
Din acest motiv, cele mai multe blocaje nu apar la prima achiziție, ci ulterior.
În momentul în care vrei să faci următorul pas, structura inițială începe să conteze.
Gradul de îndatorare, tipul veniturilor, modul în care a fost construit primul credit, toate acestea devin limitări sau, dimpotrivă, avantaje.
Prima investiție este un test. A doua este validarea strategiei.
Un alt aspect esențial este alegerea cadrului în care investești.
Diferența dintre persoană fizică și persoană juridică nu este doar una de cost sau de acces la finanțare. Este o alegere care influențează modul în care banca te va analiza pe termen lung.
În cazul persoanelor fizice, finanțarea este strâns legată de veniturile personale. Investiția este susținută de tine.
În cazul persoanelor juridice, logica se schimbă. Investiția începe să fie analizată ca un mecanism în sine. Accentul se mută pe performanța ei, nu doar pe profilul tău.
Această diferență devine critică atunci când vorbim despre scalare.
În practică, ceea ce face o investiție „bancabilă” nu este randamentul estimat, ci coerența dintre toate aceste elemente:
- imobilul ales
- structura creditului
- tipul de venituri
- direcția pe termen lung
Atunci când aceste lucruri sunt aliniate, finanțarea devine un instrument de creștere. Când nu sunt, devine o limitare.
De aceea, discuția despre investiții imobiliare nu mai poate fi purtată fără discuția despre finanțare.
Nu este o etapă ulterioară. Este fundamentul.
Toate aceste aspecte deschid, de fapt, întrebările importante:
- Cum „vede” banca o investiție, dincolo de cifrele de suprafață?
- Ce diferențiază un dosar care trece ușor de unul care rămâne blocat?
- Cum alegi structura de finanțare astfel încât să nu îți limiteze următorii pași?
- Și, mai ales, cum construiești o investiție care poate fi susținută și replicată?
Dacă vrei să afli răspunsul la aceste întrebări, te invit la evenimentul Real Estate RISE – ediția a III-a – sâmbătă, 28 martie, începând cu ora 10.00.
În cadrul evenimentului, voi susține o prezentare în care voi vorbi despre:
- relația reală dintre finanțare și investiție
- modul în care băncile analizează riscul
- dar și ce înseamnă, în practică, o structură de investiții imobiliare care îți permite să crești, nu doar să cumperi.
Dacă te interesează, de invit să te înscrii pe site-ul evenimentului: https://realestaterise.ro/rise-editia-a-iii-a/– atenție, locurile sunt limitate!
Ne vedem acolo!
