Compari ofertele de credit ipotecar de la Garanti Bank și Nexent Bank pentru un imobil în valoare de 450.000 RON, cu un avans de 90.000 RON (20%) și o perioadă de 30 ani. Calculul se bazează pe IRCC actual de 5,58%. Valoarea creditului solicitat este de 360.000 RON, iar rata lunară minimă disponibilă este de 2.110,02 RON la Garanti Bank.
Garanti Bank
Nexent Bank| Garanti Bank Cea mai bună rată | Nexent Bank | |
|---|---|---|
| Rată lunară | 2.110,02 RON | 2.724,83 RON |
| Rata dobânzii | 7,83% | 8,33% |
| Tip dobândă | Dobândă mixtă | Dobândă variabilă |
| Perioadă dobândă fixă | 36 luni | — |
| Virare salariu | Necesară | Necesară |
| Asigurare | Nu e inclusă | Nu e inclusă |
| Venit minim | 12.000 RON | — |
| Categorie imobil | all | all |
Calcul bazat pe IRCC 5,58%. Rata lunară poate varia în funcție de profilul solicitantului și decizia finală a băncii.
Conform calculului bazat pe IRCC de 5,58%, Garanti Bank oferă rata lunară de 2.110,02 RON, față de 2.724,83 RON la Nexent Bank — o diferență de 614,81 RON/lună. Calculul ia în considerare un credit de 360.000 RON pe o perioadă de 30 ani.
Garanti Bank solicită virarea salariului Nexent Bank solicită virarea salariului Conform reglementărilor BNR (Regulamentul nr. 17/2012), avansul minim pentru prima locuință este 15%, iar pentru o a doua locuință, 25%.
Garanti Bank oferă dobândă mixtă (fixă inițial, apoi variabilă). Nexent Bank oferă dobândă variabilă (IRCC + marjă). Dobânda fixă oferă predictibilitate pe toată durata creditului, în timp ce dobânda variabilă (indexată la IRCC) se poate modifica trimestrial conform deciziei BNR.
Conform Regulamentului BNR nr. 17/2012, avansul minim pentru achiziția primei locuințe este 15% din valoarea imobilului. Pentru o a doua locuință sau imobil investițional, avansul minim este 25%. Unele bănci pot solicita avansuri mai mari în funcție de profilul de risc al solicitantului sau de tipul imobilului.
Rata lunară se calculează folosind formula anuității: R = P × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), unde P este valoarea creditului, i este rata lunară a dobânzii (rata anuală împărțită la 12), iar n este numărul de luni. La dobânda variabilă, baza de calcul este IRCC trimestrial publicat de BNR, la care se adaugă marja fixă stabilită de bancă prin contractul de credit.
