Compari ofertele de credit ipotecar de la Garanti Bank și Raiffeisen Bank pentru un imobil în valoare de 450.000 RON, cu un avans de 90.000 RON (20%) și o perioadă de 30 ani. Calculul se bazează pe IRCC actual de 5,58%. Valoarea creditului solicitat este de 360.000 RON, iar rata lunară minimă disponibilă este de 1.834,78 RON la Raiffeisen Bank.
Garanti Bank
Raiffeisen Bank| Garanti Bank | Raiffeisen Bank Cea mai bună rată | |
|---|---|---|
| Rată lunară | 2.110,02 RON | 1.834,78 RON |
| Rata dobânzii | 7,83% | 7,58% |
| Tip dobândă | Dobândă mixtă | Dobândă mixtă |
| Perioadă dobândă fixă | 36 luni | 36 luni |
| Virare salariu | Necesară | Necesară |
| Asigurare | Nu e inclusă | Inclusă |
| Venit minim | 12.000 RON | 10.200 RON |
| Categorie imobil | all | a |
Calcul bazat pe IRCC 5,58%. Rata lunară poate varia în funcție de profilul solicitantului și decizia finală a băncii.
Conform calculului bazat pe IRCC de 5,58%, Raiffeisen Bank oferă rata lunară de 1.834,78 RON, față de 2.110,02 RON la Garanti Bank — o diferență de 275,24 RON/lună. Calculul ia în considerare un credit de 360.000 RON pe o perioadă de 30 ani.
Garanti Bank solicită virarea salariului Raiffeisen Bank solicită virarea salariului Raiffeisen Bank include asigurare obligatorie Conform reglementărilor BNR (Regulamentul nr. 17/2012), avansul minim pentru prima locuință este 15%, iar pentru o a doua locuință, 25%.
Garanti Bank oferă dobândă mixtă (fixă inițial, apoi variabilă). Raiffeisen Bank oferă dobândă mixtă (fixă inițial, apoi variabilă). Dobânda fixă oferă predictibilitate pe toată durata creditului, în timp ce dobânda variabilă (indexată la IRCC) se poate modifica trimestrial conform deciziei BNR.
Conform Regulamentului BNR nr. 17/2012, avansul minim pentru achiziția primei locuințe este 15% din valoarea imobilului. Pentru o a doua locuință sau imobil investițional, avansul minim este 25%. Unele bănci pot solicita avansuri mai mari în funcție de profilul de risc al solicitantului sau de tipul imobilului.
Rata lunară se calculează folosind formula anuității: R = P × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), unde P este valoarea creditului, i este rata lunară a dobânzii (rata anuală împărțită la 12), iar n este numărul de luni. La dobânda variabilă, baza de calcul este IRCC trimestrial publicat de BNR, la care se adaugă marja fixă stabilită de bancă prin contractul de credit.
